유찰유찰 4회
남동구 구월동 다세대(빌라) 경매
2025타경507681인천지방법원 경매27계업데이트 2026.08.19 21:46
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.24
최저가격2,881만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경507681 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.24입니다. 최저가격은 28,812,000원, 감정가는 84,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,881,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.13 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.15 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 | 28,812,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.88㎡(6.32평)
- 건물 면적
- 32.75㎡(9.91평)
- 청구 금액
- 74,850,000원
- 입찰보증금
- 2,881,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 전부 | 전입 2022.3.15. / 2022.2.15.… | 보증 74,850,000원 |
| 최○○ | 전부 | 전입 2022.3.15. / 2022.2.15.… | 보증 315,000,078,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월4일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2024년2월14일 | 가압류 | 인○○○ | 62,760,000원 |
| 3 | 2024년3월25일 | 가압류 | (○○○ | 28,018,286원 |
| 4 | 2024년3월26일 | 임차권설정 | 최○○ | 78,000,000원 |
| 5 | 2025년2월24일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 총 주차대수
- 0대
- 건축면적
- 151.28㎡
- 연면적
- 580.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,566,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 501,903,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 37,691,304원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천구월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 158m |
| 인천정각중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 554m |
| 구월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 811m |
| 인천성리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 817m |
| 만월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동인천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천논현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,812,000원 | 14,406,000원 | 22,722,932원 |
| 기준 | 31,116,960원 | 18,670,176원 | 20,789,070원 |
| 공격 | 33,421,919원 | 21,724,247원 | 20,065,313원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 남동구 구월동 1227-17 가동 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 28,812,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,881,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 남동구 구월동 1227-17 가동 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경507681 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.24 · 최저가격 28,812,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.