진행유찰 2회
강화군 선원면 공장 경매
2025타경510721인천지방법원 경매7계업데이트 2026.07.25 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격2,573만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경510721 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 25,732,000원, 감정가는 75,020,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,251,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 75,020,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.24 | 52,514,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 25,732,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 227.60㎡(68.85평)
- 건물 면적
- 55.44㎡(16.77평)
- 청구 금액
- 1,269,325원
- 입찰보증금
- 5,251,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2018.05.24. / - / |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1982-00-00
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 183.35㎡
- 연면적
- 183.35㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 128,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 71,317,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 선원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1915m |
| 삼성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2456m |
| 내가초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 해명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 조산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송해초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 교동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 18,012,000원 | 9,006,000원 | 17,204,132원 |
| 기준 | 19,452,960원 | 11,671,776원 | 15,995,166원 |
| 공격 | 20,893,920원 | 13,581,048원 | 15,542,705원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지분매각.
- 목록1 토지상에 제시외 컨테이너(창고) 2동이 소재하고 평가 및 매각에 포함함.
- 목록2 건물은 공부상 면적(138.6㎡)과 실측면적(약 105㎡)이 상이하여 일부가 멸실된 것으로 판단되는 바, 실측면적(약 105㎡) 기준으로 평가함 -목록2 건물의 일부인 시멘트블록조 슬레이트 지붕 단층 주택 약9.61㎡와 시멘트블록조 슬레이트 지붕 단층 공장 약35.14㎡는 소재불명으로 평가에서 제외함 -목록3 토…
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
소재지
인천광역시 강화군 선원면 선행리 391
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,732,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,251,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 강화군 선원면 선행리 391 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경510721 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 25,732,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.