진행유찰 4회
양주시 남면 공장 경매
2023타경3943의정부 경매4계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격16억 1,267만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2023타경3943 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 1,612,676,000원, 감정가는 6,716,684,940원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 329,117,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.26 | 6,716,684,940원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.31 | 4,701,679,458원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.04 | 3,291,175,621원 | 변경 |
| 4차 | 2026.01.08 | 3,291,176,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.04.23 | 3,291,176,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.10 | 3,291,176,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.15 | 2,303,823,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 1,612,676,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11,513.00㎡(3,482.68평)
- 건물 면적
- 9,039.63㎡(2,734.49평)
- 청구 금액
- 5,528,972,135원
- 입찰보증금
- 329,117,600원
- 배당요구 종기
- 2023/11/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장차량의 접근이 가능판넬지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OO | 화합로468번길58(231평방미터) | 전입 2010.06.11 | 보증 5,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년3월31일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2012년3월26일 | 근저당권 | 중OOOOO | 3,970,000,000원 |
| 3 | 2012년6월15일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,680,000,000원 |
| 4 | 2022년9월6일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 195,000,000원 |
| 5 | 2023년7월14일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 6 | 2023년7월14일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 293,134,252원 |
| 7 | 2023년8월18일 | 가압류 | 신OOOOO | 297,087,841원 |
| 8 | 2023년9월1일 | 가압류 | 김OO | 115,193,549원 |
| 9 | 2023년9월15일 | 가압류 | 유OO | 99,909,320원 |
| 10 | 2023년9월19일 | 가압류 | 한OOOOO | 117,892,800원 |
| 11 | 2024년4월23일 | 압류 | 양OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 1992-11-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 4942.0㎡
- 건축면적
- 1585.84㎡
- 연면적
- 2216.34㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 276,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 277,405,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 379m |
| 남문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3088m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,303,823,000원 | 1,151,911,500원 | 1,185,253,553원 |
| 기준 | 2,488,128,840원 | 1,492,877,304원 | 1,030,620,953원 |
| 공격 | 2,672,434,680원 | 1,737,082,542원 | 972,748,919원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(소재불명 3점은 매각 제외) 3. 제시외 6-5 기계기구 2대 및 세탁용기계는 매각 제외 (제3자소유, 소재불명) 4. 제시외 건물 포함[제시외 건물 6-4는 일반건축물 대장상에 등재된 건물(구조 : 일반철골구조 샌드위치판넬, 면적 446.5㎡, 층고 : 1…
소재지
경기도 양주시 남면 상수리 411-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,612,676,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 329,117,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 남면 상수리 411-2 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경3943 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 1,612,676,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.