유찰유찰 4회
동구 동부로 오피스텔 경매
2024타경123353대구지방법원 경매10계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격7,477만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 74,774,000원, 감정가는 218,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,682,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 218,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 | 152,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 106,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 74,774,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.48㎡(2.57평)
- 건물 면적
- 49.96㎡(15.11평)
- 청구 금액
- 185,819,633원
- 입찰보증금
- 10,682,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역차량출입 가능버스승강장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○ | 건물전유부분전부 | 전입 2022.06.15 / 2022.06.15… | 보증 200,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동대구역 우방아이유쉘
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-03-28
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 224.5507㎡
- 연면적
- 3833.0425㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,865,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 19,056,261,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 272,754,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구신천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 664m |
| 청구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 977m |
| 신아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1569m |
| 입석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구팔공중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신기중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 52,342,000원 | 26,171,000원 | 34,746,762원 |
| 기준 | 56,529,360원 | 33,917,616원 | 31,233,566원 |
| 공격 | 60,716,719원 | 39,465,867원 | 29,918,735원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 동구 동부로 115, 105동 14층1405호 (신천동,동대구역우방아이유쉘)구) 대구광역시 동구 신천동 1508
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 74,774,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,682,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 동구 동부로 115, 105동 14층1405호 (신천동,동대구역우방아이유쉘)구) 대구광역시 동구 신천동 1508 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경123353 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 74,774,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.