진행유찰 2회
미추홀구 주안동 아파트 경매
2025타경507534인천 경매23계업데이트 2026.09.18 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.30
최저가격4,047만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경507534 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.30입니다. 최저가격은 40,474,000원, 감정가는 118,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,782,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 82,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.12 | 57,820,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.10.30 | 40,474,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.81㎡(5.69평)
- 건물 면적
- 46.05㎡(13.93평)
- 청구 금액
- 27,546,109원
- 입찰보증금
- 5,782,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량의 접근이 가능판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕개별난방
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년4월14일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2014년3월27일 | 근저당권 | 한OOOOOOOO | 43,200,000원 |
| 3 | 2022년6월13일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2023년5월23일 | 가압류 | 디OOOOOOOOO | 11,534,478원 |
| 5 | 2025년2월17일 | 임의경매 | 한OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신한아파트3차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-11-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 398.2㎡
- 건축면적
- 226.8㎡
- 연면적
- 1052.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,497,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 596,105,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 65,118,888원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천석암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 212m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,474,000원 | 20,237,000원 | 28,682,214원 |
| 기준 | 43,711,920원 | 26,227,152원 | 25,965,599원 |
| 공격 | 46,949,840원 | 30,517,396원 | 24,948,892원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물(발코니 등 판넬조 판넬지붕 약4㎡) 포함
소재지
인천광역시 미추홀구 주안동 58-34 신한아파트3차 102동 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 40,474,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,782,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 미추홀구 주안동 58-34 신한아파트3차 102동 5층501호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경507534 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.30 · 최저가격 40,474,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.