진행유찰 2회
수성구 지산동 다가구주택 경매
2025타경8971대구지방법원 경매8계업데이트 2026.08.04 22:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격3억 9,971만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경8971 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 399,713,000원, 감정가는 815,742,240원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 81,574,224원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 815,742,240원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 571,019,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 399,713,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 228.90㎡(69.24평)
- 건물 면적
- 373.68㎡(113.04평)
- 청구 금액
- 197,942,180원
- 입찰보증금
- 81,574,224원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권○○ | 202호 | 전입 2025.03.10. / 2025.03.1… | 보증 5,000,000원 / 차임 530,000원 |
| 김○○ | 201호 | 전입 2025.01.21. / 2025.01.2… | 보증 40,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 김○○ | 102호 | 전입 2021.03.10. / 2021.03.1… | 보증 95,000,000원 |
| 배○○ | 301호 | 전입 2017.09.21. / 2017.09.2… | 보증 140,000,000원 / 차임 130,000원 |
| 손○○ | 101호 | 전입 2018.11.21. / - / | |
| 이○○ | 302호 | 전입 2024.06.10. / 2025.10.1… | 보증 3,000,000원 / 차임 350,000원 |
| 이○○ | 202호 | 전입 2018.02.23. / 없음(1차),20… | 보증 850,000,001원 |
| 한○○○ | 101호 | 전입 2018.11.21. / 2018.10.3… | 보증 85,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1994-11-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 228.9㎡
- 건축면적
- 136.6㎡
- 연면적
- 373.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,311,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 300,087,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구지산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 375m |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 80m |
| 능인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 982m |
| 범물중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1453m |
| 덕화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 571,019,000원 | 285,509,500원 | 299,790,709원 |
| 기준 | 616,700,520원 | 370,020,312원 | 261,463,913원 |
| 공격 | 662,382,040원 | 430,548,326원 | 247,119,916원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각
소재지
대구광역시 수성구 지산동 1252-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 399,713,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 81,574,224원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 수성구 지산동 1252-4 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8971 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 399,713,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.