진행유찰 6회
용인시 기흥구 근린상가 경매
2024타경10869수원지방법원 경매2계업데이트 2026.08.19 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.18
최저가격1억 2,353만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경10869 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.18입니다. 최저가격은 123,531,000원, 감정가는 1,050,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,210,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.10 | 1,050,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 735,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.22 | 514,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.29 | 360,150,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.06 | 252,105,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.18 | 176,473,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.18 | 123,531,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.56㎡(8.03평)
- 건물 면적
- 54.05㎡(16.35평)
- 청구 금액
- 2,185,538,107원
- 입찰보증금
- 25,210,500원
- 배당요구 종기
- 2025/11/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 프리미엄원희캐슬기흥서천L184호지식산업센터105.8000㎡ | 전입 2024.03.26 / - / | 보증 30,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월28일 | 소유권 | 골○○○ | |
| 2 | 2023년12월28일 | 근저당권 | (○○○ | 2,520,000,000원 |
| 3 | 2024년9월26일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 프리미엄원희캐슬 기흥서천
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2019-04-02
- 승강기
- 승용 15대
- 대지면적
- 18928.6㎡
- 건축면적
- 11345.91㎡
- 연면적
- 73881.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,554,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 8,990,511,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서농초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1087m |
| 서천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1164m |
| 서천고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 471m |
| 청덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 보정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동백고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -92.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 75,435,000원 | 37,717,500원 | 46,547,285원 |
| 기준 | 81,469,800원 | 48,881,880원 | 41,484,087원 |
| 공격 | 87,504,600원 | 56,877,990원 | 39,589,160원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 92.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 제2종근린생활시설로서 현황 공실 상태이나 내부에 단열재, 베니어판 등이 적치되어 있음
소재지
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)구) 경기도 용인시 기흥구 농서동 455
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 123,531,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,210,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘184호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)구) 경기도 용인시 기흥구 농서동 455 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경10869 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.18 · 최저가격 123,531,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.