진행유찰 5회
동구 지묘동 근린상가 경매
2025타경717대구 경매12계업데이트 2026.09.23 10:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격9,781만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경717 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 3]건물허가최저가 43,904,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 97,817,000원, 감정가는 582,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,781,700원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.12 | 582,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.08 | 407,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.05 | 285,180,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.11 | 199,626,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.08 | 139,738,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.14 | 97,817,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.22 | 97,817,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.65㎡(5.34평)
- 건물 면적
- 45.13㎡(13.65평)
- 청구 금액
- 450,000,000원
- 입찰보증금
- 9,781,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치근린상업지역제1종지구단위계획구역버스승강장철근콘크리트구조도시가스
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월22일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2021년4월1일 | 근저당권 | 공OOOOOOO | 450,000,000원 |
| 3 | 2025년4월2일 | 임의경매 | 공OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성신월드텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2007-04-02
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 637.6㎡
- 건축면적
- 433.36㎡
- 연면적
- 4977.33㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,163,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,379,128,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥월곶초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 441m |
| 월곶중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 549m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,160,000원 | 20,580,000원 | 29,032,760원 |
| 기준 | 44,452,800원 | 26,671,680원 | 26,270,100원 |
| 공격 | 47,745,600원 | 31,034,640원 | 25,236,161원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 동구 지묘동 1354-3 1층113호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 97,817,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,781,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 동구 지묘동 1354-3 1층113호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경717 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 97,817,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.