진행유찰 5회
동구 용운동 근린시설 경매
2025타경3876대전 경매5계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격33억 9,455만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경3876 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 3,394,558,000원, 감정가는 6,927,668,480원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 237,619,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.11 | 6,927,668,480원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.15 | 4,849,368,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.20 | 3,394,558,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.24 | 2,376,191,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.02 | 6,927,668,480원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 4,849,368,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.11 | 3,394,558,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,730.00㎡(825.83평)
- 건물 면적
- 4,593.82㎡(1,389.63평)
- 청구 금액
- 1,018,295,122원
- 입찰보증금
- 237,619,100원
- 배당요구 종기
- 2025/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
10건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 103호 | 전입 2023.11.06. / 배당 2025.12.11. | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| (OOO | 1층일부호 | 전입 2025.6.17. / 확정 2025.6.24. / 배당 2025.10.17. | 보증 30,000,000원 / 차임 1,800,000원 |
| (OOO | 1층 | 전입 2019.03.14. | |
| (OOO | 214호 | 전입 2019.08.29. | |
| (OOO | 지하1층 | 전입 2025.06.12. / 확정 2025.10.2. / 배당 2025.10.2. | 보증 30,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
| (OOO | 지하2층 1호 | 전입 2021.11.25. | |
| 윤OO | 전입 2018.10.19. | ||
| 주OOO | 전입 2019.10.29. | ||
| 주OO | 토지의 | 보증 50,000,000원 | |
| 사OOO | 1층일부(198㎡) | 전입 2016.12.14.(미소명) / 배당 2025.12.11. | 보증 50,000,000원 / 차임 4,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년1월18일 | 소유권 | 유OO | |
| 2 | 2013년5월28일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 1,080,000,000원 |
| 3 | 2014년11월26일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 120,000,000원 |
| 4 | 2014년12월3일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,200,000,000원 |
| 5 | 2014년12월23일 | 전세권 | (OOOOOOOO | 50,000,000원 |
| 6 | 2025년9월23일 | 임의경매 | (OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인일
- 1999-01-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2730.0㎡
- 건축면적
- 574.82㎡
- 연면적
- 4581.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 873,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,384,382,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전대룡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 541m |
| 대전용운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 657m |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1193m |
| 한밭여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1204m |
| 대전가양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전대성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 우송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,376,191,000원 | 1,188,095,500원 | 1,222,233,601원 |
| 기준 | 2,566,286,280원 | 1,539,771,768원 | 1,062,743,661원 |
| 공격 | 2,756,381,560원 | 1,791,648,014원 | 1,003,053,743원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 -지하1층의 공부상 용도는 "일반음식점"이나 현황"헬스장"으로 이용중이며, 지하2층의 등기사항증명서상 용도는 "당구장·노래 연습장"이나 일반건축물대장상 "골프연습장·노래연습장"임
소재지
대전광역시 동구 용운동 174-20
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,394,558,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 237,619,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 동구 용운동 174-20 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3876 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 3,394,558,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.