진행유찰 1회
남양주시 별내면 전 경매
2025타경1693남양주지원 경매5계업데이트 2026.07.23 09:47
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격8,535만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1693 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 85,355,000원, 감정가는 174,194,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,193,600원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.17 | 174,194,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.26 | 85,355,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 694.00㎡(209.94평)
- 청구 금액
- 102,533,666원
- 입찰보증금
- 12,193,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역차량의 접근이 가능
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3054m |
| 신엄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5620m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 328,240,000원 | 164,120,000원 | 175,730,640원 |
| 기준 | 354,499,200원 | 212,699,520원 | 153,699,171원 |
| 공격 | 380,758,400원 | 247,492,960원 | 145,453,782원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 지상에 소재하는 파이프조 단층(약 6㎡) 및 목조 단층(약 1㎡)은 매각에서 제외 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 지적상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 2~3m의 시멘트 포장 및 비포장 현황도로를 통하여 출입가능
소재지
경기도 남양주시 별내면 용암리 590-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,355,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,193,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 별내면 용암리 590-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1693 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 85,355,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.