진행유찰 3회
남양주시 다산동 근린상가 경매
2025타경461남양주지원 경매7계업데이트 2026.07.31 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격9억 5,354만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경461 진행 물건 (총 41건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 953,540,000원, 감정가는 2,780,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 194,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.21 | 2,780,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.25 | 1,946,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.30 | 1,362,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 953,540,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 18.41㎡(5.57평)
- 건물 면적
- 84.72㎡(25.63평)
- 청구 금액
- 4,993,445,426원
- 입찰보증금
- 194,600,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장지하철지하주차장차량의 출입이 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 113호 | 전입 2023.11.02 / - / | 보증 50,000,000원 / 차임 5,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 암태초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4690m |
| 암태중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5090m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,658,000원 | 6,829,000원 | 14,979,238원 |
| 기준 | 14,750,640원 | 8,850,384원 | 14,062,513원 |
| 공격 | 15,843,279원 | 10,298,131원 | 13,719,424원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 목록3,4 일괄매각 2. 목록3,4는 내부벽체 없이 한 개의 점포로 통합되어 있음
소재지
경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층113호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 953,540,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 194,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층113호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경461 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 953,540,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.