진행유찰 2회
제주시 애월읍 펜션(캠핑장) 경매
2025타경8938제주지방법원 경매3계업데이트 2026.07.23 09:49
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격9억 201만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경8938 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 902,010,000원, 감정가는 1,840,835,040원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 128,858,500원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.09 | 1,840,835,040원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 1,288,585,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 902,010,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,347.00㎡(709.97평)
- 건물 면적
- 682.12㎡(206.34평)
- 청구 금액
- 41,137,209원
- 입찰보증금
- 128,858,500원
- 배당요구 종기
- 2026/01/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역기와지붕
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 비동101호 | 전입 2022.01.17. / 2022.01.1… | 보증 70,000,000원 |
| 김○○ | 에이동1층북동쪽72.68㎡ | 전입 / 2025.02.24. / | 보증 80,000,000원 |
| 김○○ | 비동2층 | 전입 2021.06.23. / 미상 / | |
| 김○○ | 에이동2층북서쪽72.68㎡ | 전입 / 2022.11.14. / | 보증 100,000,000원 |
| 김○○ | 에이동301호 | 전입 2025.06.11. / 미상 / | |
| 전○○ | 에이동202호 | 전입 2024.06.28. / 2024.06.2… | 보증 90,000,000원 |
| 정○○ | 에이동 | 전입 2018.04.04. / 미상 / | |
| 주○○○ | 에이동1층301호 | 전입 / 2022.01.19. / | 보증 100,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더 에코그로브
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-05-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 254.81㎡
- 건축면적
- 125.74㎡
- 연면적
- 663.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,220,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 854,910,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 176,064,814원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울개웅초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 663m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 563m |
| 개웅중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 789m |
| 고척중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1185m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 147,200,000원 | 73,600,000원 | 83,219,200원 |
| 기준 | 158,976,000원 | 95,385,600원 | 73,339,136원 |
| 공격 | 170,752,000원 | 110,988,800원 | 69,641,472원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외 건물(별지 목록 2-1, 3-1~3-3, 4-1, 4-2) 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㅇ), 그네의자 2기, 전기차 충전시설 매각 제외 - 목록1 토지의 토지대장상 면적은 2,347㎡이나, 일반건축물대장상 대지면적은 1,697㎡로 건축물현황도의 배치도상 668㎡는 체험농장으로서 대지면적에서…
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 902,010,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 128,858,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 726 펜션(캠핑장) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8938 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 902,010,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.