진행유찰 2회
동구 일산동 근린시설 경매
2025타경12241울산지방법원 경매10계업데이트 2026.08.07 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격23억 659만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경12241 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 2,306,591,000원, 감정가는 3,295,129,750원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 230,659,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 3,295,129,750원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 2,306,591,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.08.06 | 3,295,129,750원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.10 | 2,306,591,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,499.50㎡(453.60평)
- 건물 면적
- 376.55㎡(113.91평)
- 청구 금액
- 78,273,972원
- 입찰보증금
- 230,659,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량출입 가능판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 콩○○○ | 363.6390㎡ | 전입 2016.03.22. / - / | 보증 100,000,000원 / 차임 6,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2006-07-26
- 총 주차대수
- 3대
- 대지면적
- 1499.5㎡
- 건축면적
- 376.55㎡
- 연면적
- 376.55㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 932,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,397,983,850원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 676m |
| 화진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1176m |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1676m |
| 일산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1885m |
| 방어진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 현대청운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 현대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,295,129,750원 | 1,647,564,875원 | 1,691,811,302원 |
| 기준 | 3,558,740,130원 | 2,135,244,078원 | 1,470,642,193원 |
| 공격 | 3,822,350,509원 | 2,484,527,830원 | 1,387,868,534원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 2. 목록 1 토지는 도시계획시설(유OO)에 100% 저촉되어 있어 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가함.
- 3. 목록 2 건물은 건축물대장상 증축후의 면적(340.55㎡)을 기준으로 평가하였고, 2025. 8. 20.자로 증축등기 완료됨.
- 4. 감정평가서상 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)은 목록 3 건물임.
- 5. 인접 지번과의 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계확인은 지적측량 요함.
소재지
울산광역시 동구 일산동 979-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,306,591,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 230,659,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 동구 일산동 979-5 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12241 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 2,306,591,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.