진행유찰 6회
은평구 증산로23길 다세대(빌라) 경매
2024타경56886서울서부 경매5계업데이트 2026.10.08 17:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격6,034만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2024타경56886 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 60,346,000원, 감정가는 230,200,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,732,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 230,200,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 184,160,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 147,328,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 117,862,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 94,290,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.06 | 75,432,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.10 | 60,346,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.46㎡(4.37평)
- 건물 면적
- 32.16㎡(9.73평)
- 청구 금액
- 205,000,000원
- 입찰보증금
- 14,732,800원
- 배당요구 종기
- 2024/08/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 601호 | 전입 2019.11.08. / 확정 2019.11.08. | 보증 205,000,000원 |
| 주OO | 목적물전부 | 전입 2019.11.08. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월2일 | 소유권 | 박OOOOOO | |
| 2 | 2021년3월31일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년2월29일 | 압류 | 서OOOO | |
| 4 | 2024년6월13일 | 강제경매 | 장OO | |
| 5 | 2024년6월19일 | 압류 | 은OO | |
| 6 | 2025년4월2일 | 압류 | 부OO | |
| 7 | 2025년4월18일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더플레이스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-03-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 392.1㎡
- 건축면적
- 189.73㎡
- 연면적
- 722.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,889,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,916,976,900원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 154,005,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 568m |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 967m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 988m |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1107m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 75,432,000원 | 37,716,000원 | 46,545,752원 |
| 기준 | 81,466,560원 | 48,879,936원 | 41,482,756원 |
| 공격 | 87,501,120원 | 56,875,728원 | 39,587,904원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 제시외 건물 포함.
- 2. 집합건축물대장상 주거재생과 ‘위반건축물 표기 [9㎡ 판넬
- 벽돌 다용도실 설치](감정평가서 참조).
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 은평구 증산로23길 10, 6층601호 (신사동,더플레이스)구) 서울특별시 은평구 신사동 22-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 60,346,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,732,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 증산로23길 10, 6층601호 (신사동,더플레이스)구) 서울특별시 은평구 신사동 22-13 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경56886 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 60,346,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.