진행유찰 4회
통영시 도산면 주택 경매
2025타경526통영지원 경매3계업데이트 2026.10.21 16:46
1 / 31실제 물건사진 31장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격2억 8,900만 원
감정가 대비24.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 289,000,000원, 감정가는 1,203,666,140원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,285,700원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 1,203,666,140원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 842,566,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.30 | 589,796,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.04 | 412,857,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.19 | 412,857,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.30 | 289,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,662.00㎡(805.26평)
- 건물 면적
- 455.43㎡(137.77평)
- 청구 금액
- 807,648,326원
- 입찰보증금
- 41,285,700원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연환경보전지역차량접근이 가능주차장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권O | 미상 | 전입 2023.01.03. / 확정 미상 | |
| 유OO | 미상 | 전입 2024.06.25. / 확정 미상 | 보증 20,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월20일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년10월22일 | 근저당권 | 김OOOOOOO | 804,000,000원 |
| 3 | 2021년12월28일 | 압류 | 부OO | |
| 4 | 2025년6월25일 | 임의경매 | 김OOOOOOO | |
| 5 | 2025년7월16일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 2005-10-27
- 총 주차대수
- 11대
- 대지면적
- 10414.0㎡
- 건축면적
- 3869.2㎡
- 연면적
- 3869.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 197,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,057,806,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 6,418,011,000원 | 3,209,005,500원 | 3,287,603,621원 |
| 기준 | 6,931,451,880원 | 4,158,871,128원 | 2,856,826,722원 |
| 공격 | 7,444,892,759원 | 4,839,180,293원 | 2,695,606,286원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉢) 및 제시외 구축물(감정서상 ①) 매각 포함.
- 목록[2] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399-1'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399'로 표기 됨.
- 목록[3] 건물의 도로명 주소는 '도산일주로 399'이나, 일반건축물대장 및 현황은 '도산일주로 399-1'로 표기 됨.
- 목록[4] 공부상 지목 '대지'이나, 현황 '도로'임.
- 목록[6] 지분매각임.
소재지
경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 289,000,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,285,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 도산면 오륜리 549-5 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경526 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 289,000,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.