매각유찰 5회
포항시 남구 아파트 경매
매각 종료 · 2026.10.12 매각기일에 낙찰가 3억 8,899만 원(감정가 대비 83%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경4068포항지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.12
낙찰가3억 8,899만 원
감정가 대비83%
동일 사건2025타경4068 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 329,700,000원, 감정가는 471,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,155,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 471,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 329,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 230,790,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 161,553,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 113,087,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.07 | 471,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 329,700,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 46.57㎡(14.09평)
- 건물 면적
- 98.17㎡(29.70평)
- 청구 금액
- 535,864,148원
- 입찰보증금
- 16,155,300원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역간선도로차량의 출입이 용이버스승강장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 전부 | 전입 2022.02.09. / 확정 2022.02.17. | 보증 500,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월11일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년2월15일 | 임차권설정 | 정OO | 500,000,000원 |
| 3 | 2025년8월29일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 정암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1289m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1442m |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1545m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1416m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 120,064,000원 | 60,032,000원 | 69,352,704원 |
| 기준 | 129,669,120원 | 77,801,472원 | 61,294,008원 |
| 공격 | 139,274,240원 | 90,528,256원 | 58,278,000원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 329,700,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,155,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 대잠동 1036 포항자이아파트 109동 9층 902호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4068 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 329,700,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.