유찰유찰 4회
남양주시 다산동 근린상가 경매
2025타경71992남양주지원 경매4계업데이트 2026.10.20 18:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.13
최저가격4억 8,122만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경71992 진행 물건 (총 19건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 481,229,000원, 감정가는 1,403,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 140,300,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 1,403,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 | 687,470,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.29㎡(5.84평)
- 건물 면적
- 73.63㎡(22.27평)
- 청구 금액
- 966,768,290원
- 입찰보증금
- 140,300,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역보전산지차량출입 가능간선도로노선버스 정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2008-12-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 660.0㎡
- 건축면적
- 129.5㎡
- 연면적
- 129.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 87,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 57,684,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 외북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1776m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1876m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 65,780,000원 | 32,890,000원 | 41,613,580원 |
| 기준 | 71,042,400원 | 42,625,440원 | 37,198,426원 |
| 공격 | 76,304,800원 | 49,598,120원 | 35,546,032원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 현황상 표시는 '한끼국밥'임 2. 영업을 위한 인테리어 설비 등은 평가에서 제외
소재지
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층 알01-0095호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 481,229,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 140,300,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층 알01-0095호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71992 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 481,229,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.