진행유찰 2회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경12516울산지방법원 경매8계업데이트 2026.07.29 22:28
1 / 21실제 물건사진 21장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격6억 4,785만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12516 진행 물건 (총 11건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 26,950,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 170,496,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 220,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 647,858,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 170,496,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 38,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 343,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 1회최저가 266,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 38,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 220,500,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 647,858,000원, 감정가는 1,322,160,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 132,216,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 1,322,160,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 925,512,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 647,858,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 207.30㎡(62.71평)
- 건물 면적
- 269.20㎡(81.43평)
- 청구 금액
- 1,250,000,000원
- 입찰보증금
- 132,216,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 마곡제이엠팰리스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-08-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 617.0㎡
- 건축면적
- 189.46㎡
- 연면적
- 2007.565㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,736,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,539,112,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 192,642,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울송화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 498m |
| 마곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 653m |
| 방원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 800m |
| 공항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1114m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성재중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 방화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 136,397,000원 | 68,198,500원 | 77,698,867원 |
| 기준 | 147,308,760원 | 88,385,256원 | 68,543,900원 |
| 공격 | 158,220,520원 | 102,843,338원 | 65,117,607원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물(철골조 용도미상 72㎡) 포함
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-4 나래메트로시티 디동 1층 108호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 647,858,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 132,216,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1280-4 나래메트로시티 디동 1층 108호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12516 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 647,858,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.