진행유찰 3회
김해시 구산동 전 경매
2024타경117361창원지방법원 경매8계업데이트 2026.07.22 14:36
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격2억 5,926만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경117361 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 259,266,000원, 감정가는 755,880,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 37,038,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 755,880,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 529,116,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 370,381,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 259,266,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,020.00㎡(308.55평)
- 청구 금액
- 36,667,640원
- 입찰보증금
- 37,038,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 120,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 12,783,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 814m |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1125m |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1598m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 181,486,000원 | 90,743,000원 | 100,739,346원 |
| 기준 | 196,004,880원 | 117,602,928원 | 88,558,005원 |
| 공격 | 210,523,760원 | 136,840,444원 | 83,999,077원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록1~5, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 농지전용허가의 유무 및 전용 사업“완료” 유무에 따 라 필요여부가 달라진다는 김해시 북부동에서 제출한 2026.4.14.자 사실조회 회신내용이 있으며, 원상회복명령 가능성 여부 등 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.
- 목록1.~3. 김해시 북부동에서 제출한 2025.2.3.자 사실조회 회신에 의하면 2018.1.15.자 농지전용허가(협의)를 얻은 것으로 확 인되나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.
- 목록4.~5. 김해시에서 제출한 2026.1.8.자 사실조회 회신에 의하면 2024.2.23.자 농지전용허가(협의)를 얻은 것으로 확인되나, 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함.
- 목록1.~3. 건축허가를 득하여 토목공사가 대부분 완료된 상태임.
- 목록1.~3. 토지 지상위에 비닐하우스 1동이 소재하나, 철거 및 이전이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.
- 목록4.~5. 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황은 ‘도로’등으로 이용 중.
소재지
경상남도 김해시 구산동 390-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 259,266,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 37,038,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 구산동 390-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경117361 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 259,266,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.