유찰유찰 6회
서구 구덕로305번길 오피스텔 경매
2025타경100228부산서부지원 경매2계업데이트 2026.08.20 04:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격1,764만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경100228 진행 물건 (총 35건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 17,648,000원, 감정가는 105,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,521,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.16 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.28 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.02 | 51,450,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.03.31 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.30 | 25,211,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.04 | 17,648,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6.73㎡(2.04평)
- 건물 면적
- 25.90㎡(7.83평)
- 청구 금액
- 3,764,630,694원
- 입찰보증금
- 2,521,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황○○ | 전입 2020.04.20. / 2020.04.0… | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년6월2일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2020년6월2일 | 근저당권 | 경○○○ | 4,620,000,000원 |
| 3 | 2024년4월29일 | 임차권설정 | 황○○ | 100,000,000원 |
| 4 | 2024년7월31일 | 압류 | 부○○○ | |
| 5 | 2025년1월17일 | 임의경매 | 경○○○ | |
| 6 | 2025년1월22일 | 강제경매 | 강○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에비뉴엘
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-07-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 321.0㎡
- 건축면적
- 234.82㎡
- 연면적
- 1850.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,330,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 747,930,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 308m |
| 대신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 717m |
| 부산중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 726m |
| 부산대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 856m |
| 경남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 초장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13,765,000원 | 6,882,500원 | 15,033,915원 |
| 기준 | 14,866,200원 | 8,919,720원 | 14,110,008원 |
| 공격 | 15,967,399원 | 10,378,809원 | 13,764,231원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 39건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.20]채권자 경OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O) 매각기일연기신청서 제출
소재지
부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 4층401호 (서대신동2가,에비뉴엘)구) 부산광역시 서구 서대신동2가 41
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,648,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,521,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 서구 구덕로305번길 10, 4층401호 (서대신동2가,에비뉴엘)구) 부산광역시 서구 서대신동2가 41 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100228 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 17,648,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.