진행유찰 2회
강화군 양사면 임야 경매
2025타경507936인천지방법원 경매10계업데이트 2026.07.22 15:30
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격5,083만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경507936 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 50,832,000원, 감정가는 103,738,300원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,261,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 103,738,300원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 72,617,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.20 | 72,617,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 50,832,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,133.00㎡(1,250.23평)
- 청구 금액
- 10,000,000원
- 입찰보증금
- 7,261,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지버스정류장
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양사초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2010m |
| 강화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9213m |
| 강화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9972m |
| 강화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8347m |
| 강화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8693m |
| 덕신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8976m |
| 백령고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 덕적고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 35,582,000원 | 17,791,000원 | 26,182,402원 |
| 기준 | 38,428,560원 | 23,057,136원 | 23,794,138원 |
| 공격 | 41,275,120원 | 26,828,828원 | 22,900,318원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 맹지임 - 분묘 소재 여부 불분명 - 을구 순위번호 5번, 16번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 취득 함
소재지
인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-26
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,832,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,261,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 강화군 양사면 철산리 90-26 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경507936 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 50,832,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.