진행유찰 6회
제주시 애월읍 근린시설 경매
2024타경12257제주 경매6계업데이트 2026.10.14 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격4억 5,908만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경12257 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 459,084,000원, 감정가는 1,912,052,480원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 93,690,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 1,785,949,640원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 | 1,250,165,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 | 875,116,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.05.12 | 1,912,052,480원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 1,338,437,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 936,906,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.01 | 655,834,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.13 | 655,834,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.17 | 459,084,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,023.50㎡(1,519.61평)
- 건물 면적
- 237.94㎡(71.98평)
- 청구 금액
- 885,814,950원
- 입찰보증금
- 93,690,600원
- 배당요구 종기
- 2025/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 미상 | 전입 2024.07.15 / 확정 미상 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 258,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 130,806,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광령초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1088m |
| 귀일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2912m |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4054m |
| 한라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4844m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4500m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,912,052,480원 | 956,026,240원 | 985,058,817원 |
| 기준 | 2,065,016,678원 | 1,239,010,006원 | 856,721,855원 |
| 공격 | 2,217,980,876원 | 1,441,687,569원 | 808,691,096원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록3.지분매각임.
- 특별매각조건, 이 사건 목록1~3.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해…
- 목록2,3. 토지 일부 지상에 석재가 야적되어 있으며, 목록4. 토지 지상에 매각에서 제외되는 이동식 컨테이너 1동이 소재함.
- 목록1,2,3,4.는 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률상 문화유산 및 역사문화환경보존지역(애월환해장성)으로 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가함.
- 목록5.는 건물의 증축부분(1층 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제1종근린생활시설 67.76㎡, 2층 철근콘크리트구조 슬래 브지붕 제1종근린생활시설 14.06㎡)은 증축사용승인일이 2020년9월12일이나 증축 추인된 것으로서 실제 건축년도는 2009년인 바, 건축년도를 기준으로 감가수정하여 감정평가함.
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 459,084,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 93,690,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1947-1 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경12257 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 459,084,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.