진행유찰 2회
고성군 고성읍 다가구주택 경매
2025타경21062통영지원 경매8계업데이트 2026.07.23 12:48
1 / 62실제 물건사진 62장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격3억 3,101만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경21062 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 331,010,000원, 감정가는 675,530,950원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 47,287,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.08 | 675,530,950원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 472,872,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 331,010,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 382.30㎡(115.65평)
- 건물 면적
- 485.43㎡(146.84평)
- 청구 금액
- 310,275,578원
- 입찰보증금
- 47,287,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역철근콘크리트조슬래브지붕개별난방
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 207호 | 전입 2024.08.27. / - / 2025.… | 보증 2,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 강○○ | 206호 | 전입 2024.01.08. / - / 2025.… | 보증 3,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 공○○ | 107호 | 전입 / - / 2025.4.28. | 보증 2,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 김○○ | 103호 | 전입 2024.10.29 / - / | |
| 김○○ | 301호 | 전입 2023.03.07. / 2023.03.0… | 보증 20,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 김○○ | 202호 | 전입 미전입 / 미상 / | 보증 1,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 백○○ | 미상 | 전입 2022.05.23 / - / | |
| 백○○ | 208호 | 전입 미전입 / - / | 보증 3,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 서○○ | 203호 | 전입 2022.07.28 / - / | |
| 이○○ | 108호 | 전입 / - / 2025.4.22. | 보증 3,000,000원 / 차임 280,000원 |
| 이○○ | 106호 | 전입 2024.01.24 / - / | |
| 이○○ | 102호 | 전입 2023.03.14. / - / 2025.… | 보증 1,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 제○○ | 105호 | 전입 2023.02.27 / - / 2025.4… | 보증 1,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 최○○ | 205호 | 전입 미전입 / - / | 보증 2,000,000원 / 차임 250,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-08-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 383.0㎡
- 건축면적
- 212.22㎡
- 연면적
- 485.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 307,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 117,595,480원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 711m |
| 철성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2185m |
| 대흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 율천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 동광초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 방산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 231,707,000원 | 115,853,500원 | 126,402,277원 |
| 기준 | 250,243,560원 | 150,146,136원 | 110,850,103원 |
| 공격 | 268,780,120원 | 174,707,078원 | 105,029,623원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 28건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- [임차인 강OO, 이택균, 제정덕] 임대차계약서상 공유지분 과반수에 미달하는 공유자와 임대차계약서 작성됨.
소재지
경상남도 고성군 고성읍 동외리 341-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 331,010,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 47,287,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 고성군 고성읍 동외리 341-1 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21062 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 331,010,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.