진행유찰 11회
중랑구 망우로26길 다세대(빌라) 경매
2024타경117570서울북부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 4,556만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경117570 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 145,562,000원, 감정가는 284,300,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,195,200원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.08 | 284,300,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.12 | 227,440,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.16 | 181,952,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.23 | 145,562,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.02 | 116,450,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.13 | 93,160,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.26 | 74,528,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.31 | 59,622,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.07 | 47,698,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.05.07 | 284,300,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.09 | 227,440,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.14 | 181,952,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.19 | 145,562,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 27.71㎡(8.38평)
- 건물 면적
- 62.45㎡(18.89평)
- 청구 금액
- 195,000,000원
- 입찰보증금
- 18,195,200원
- 배당요구 종기
- 2024/12/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 501호 | 전입 2024.01.22 / 미상 / | |
| 주○○○ | 제5층제501호 | 전입 2020.12.07. / 2020.10.0… | 보증 195,000,000원 |
| 최○○ | 제5층제501호 | 전입 2020.12.07. / 2020.10.0… | 보증 195,000,000원 |
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월29일 | 소유권 | 채○○ | |
| 2 | 2021년1월7일 | (1)근저당권설정 | 심○○ | 90,000,000원 |
| 3 | 2021년1월7일 | (2)근저당권설정 | 심○○ | 15,000,000원 |
| 4 | 2021년12월24일 | 근저당권 | 백○○ | 19,500,000원 |
| 5 | 2022년3월23일 | 압류 | 국○○○ | |
| 6 | 2022년10월4일 | 압류 | 중○○ | |
| 7 | 2023년1월9일 | 임차권설정 | 최○○ | 195,000,000원 |
| 8 | 2023년5월12일 | (1)근저당권설정 | 심○○ | 25,500,000원 |
| 9 | 2023년5월12일 | (2)근저당권설정 | 심○○ | 3,900,000원 |
| 10 | 2024년1월23일 | 근저당권 | 심○○ | 15,000,000원 |
| 11 | 2024년5월31일 | 근저당권 | 심○○ | 105,000,000원 |
| 12 | 2024년9월27일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 13 | 2024년12월12일 | 근저당권 | 심○○ | 105,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성진빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2008-07-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 234.0㎡
- 건축면적
- 140.15㎡
- 연면적
- 463.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,250,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 760,500,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 125,825,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울중목초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 984m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동국대학교사범대학부속고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 508m |
| 휘경여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1037m |
| 송곡여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 116,450,000원 | 58,225,000원 | 67,505,950원 |
| 기준 | 125,766,000원 | 75,459,600원 | 59,689,826원 |
| 공격 | 135,082,000원 | 87,803,300원 | 56,764,602원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 중랑구 망우로26길 51, 5층501호 (면목동,성진빌)구) 서울특별시 중랑구 면목동 198-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 145,562,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,195,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 망우로26길 51, 5층501호 (면목동,성진빌)구) 서울특별시 중랑구 면목동 198-17 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경117570 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 145,562,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.