진행유찰 7회
포항시 북구 다세대(빌라) 경매
2025타경3603포항지원 경매2계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격1,045만 원
감정가 대비8.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 10,458,000원, 감정가는 127,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,356,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 62,230,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 43,561,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.10 | 30,492,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 21,344,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 14,940,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.16 | 10,458,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.95㎡(8.76평)
- 건물 면적
- 56.18㎡(17.00평)
- 청구 금액
- 138,000,000원
- 입찰보증금
- 4,356,100원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 205호 | 전입 2022. 11. 1. / 확정 2022. 10. 7. / 배당 2025.5.9. | 보증 138,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월13일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2022년10월31일 | 전세권 | 정OO | 138,000,000원 |
| 3 | 2023년12월6일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년11월19일 | 임차권설정 | 정OO | 138,000,000원 |
| 5 | 2025년3월4일 | 강제경매 | 정OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 519,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 412,562,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 94,140,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 포항항도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 510m |
| 포항여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 150m |
| 포항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 379m |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 883m |
| 창포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 포항이동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양학중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,492,000원 | 15,246,000원 | 23,581,412원 |
| 기준 | 32,931,360원 | 19,758,816원 | 21,534,788원 |
| 공격 | 35,370,720원 | 22,990,968원 | 20,768,829원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 대지권의 목적인 토지 "포항시 북구 우현동 79-3", "포항시 북구 우현동 80-2"의 지목이 "답"이나 현황 "대"임.
소재지
경상북도 포항시 북구 우현동 79-3 현진불루빌 2층205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,458,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,356,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 우현동 79-3 현진불루빌 2층205호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3603 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 10,458,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.