진행유찰 12회
은평구 불광천길 다세대(빌라) 경매
2024타경64566서울서부 경매7계업데이트 2026.10.08 17:06
1 / 20실제 물건사진 20장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1억 9,008만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2024타경64566 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 190,080,000원, 감정가는 297,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,986,300원입니다.
매각기일·가격 이력
14회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.29 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.02 | 237,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.14 | 190,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.18 | 152,064,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.23 | 121,651,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.03 | 97,321,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.10 | 77,857,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.14 | 62,286,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.19 | 49,829,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.06.23 | 39,863,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.07.28 | 31,890,000원 | 변경 |
| 12차 | 2026.09.01 | 297,000,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.10.06 | 237,600,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.11.10 | 190,080,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.99㎡(2.72평)
- 건물 면적
- 29.99㎡(9.07평)
- 청구 금액
- 317,712,309원
- 입찰보증금
- 3,986,300원
- 배당요구 종기
- 2025/02/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역주차장지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2021.3.2. / 확정 2021.2.9. / 배당 2025.1.24. | 보증 297,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월2일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년3월2일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년5월10일 | 임차권설정 | 김OO | 297,000,000원 |
| 4 | 2024년12월5일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 거성리젠시
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-10-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 358.6㎡
- 건축면적
- 214.98㎡
- 연면적
- 1639.36㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,129,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,542,594,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 183,906,250원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 393m |
| 영락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 838m |
| 상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1010m |
| 연서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1034m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 237,600,000원 | 118,800,000원 | 129,413,600원 |
| 기준 | 256,608,000원 | 153,964,800원 | 113,465,888원 |
| 공격 | 275,616,000원 | 179,150,400원 | 107,497,376원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 11회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 불광천길 462-13, 8층802호 (응암동,거성리젠시)구) 서울특별시 은평구 응암동 126-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 190,080,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,986,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 불광천길 462-13, 8층802호 (응암동,거성리젠시)구) 서울특별시 은평구 응암동 126-10 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64566 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 190,080,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.