진행유찰 2회
수원시 장안구 다세대(빌라) 경매
2025타경55004수원지방법원 경매7계업데이트 2026.07.22 15:57
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격4,851만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경55004 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 48,510,000원, 감정가는 99,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,930,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.15 | 99,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.20 | 69,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 48,510,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.78㎡(12.94평)
- 건물 면적
- 55.38㎡(16.75평)
- 청구 금액
- 63,893,972원
- 입찰보증금
- 6,930,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장기와지붕방2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거용건물전부 | 전입 2016.11.15. / 2016.09.2… | 보증 62,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 장안빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1990-02-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 228.0㎡
- 건축면적
- 110.28㎡
- 연면적
- 325.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,197,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 272,916,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 54,007,971원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 조원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 328m |
| 수원북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 610m |
| 조원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 796m |
| 수성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 899m |
| 삼일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영복여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숙지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수원제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,510,000원 | 24,255,000원 | 32,788,610원 |
| 기준 | 52,390,800원 | 31,434,480원 | 29,532,618원 |
| 공격 | 56,271,599원 | 36,576,539원 | 28,314,047원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 비102호인 본건 출입문은 'B02'로 표시 되어있음
소재지
경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 장안빌라 지하층비102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,510,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,930,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 장안구 조원동 459-4 장안빌라 지하층비102호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55004 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 48,510,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.