유찰유찰 4회
사천시 와룡동 주택 경매
2025타경30648진주지원 경매1계업데이트 2026.08.20 01:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.03
최저가격4억 557만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경30648 진행 물건 (총 13건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 2회최저가 579,398,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 405,579,000원, 감정가는 1,182,444,800원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,557,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 1,182,444,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 827,711,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 579,398,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 405,579,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11,499.00㎡(3,478.45평)
- 건물 면적
- 76.86㎡(23.25평)
- 청구 금액
- 558,075,589원
- 입찰보증금
- 40,557,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지차량의 접근이 가능판넬지붕
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년11월15일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2018년11월15일 | 근저당권 | 경○○○ | 312,000,000원 |
| 3 | 2018년11월15일 | 지상권 | 경○○○ | |
| 4 | 2022년2월16일 | 근저당권 | 경○○○ | 240,000,000원 |
| 5 | 2023년6월1일 | 근저당권 | 경○○○ | 120,000,000원 |
| 6 | 2023년9월25일 | 근저당권 | 이○○ | 100,000,000원 |
| 7 | 2025년2월28일 | 임의경매 | 경○○○ | |
| 8 | 2025년10월23일 | 근저당권 | 최○○ | 230,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2023-04-26
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 447.0㎡
- 건축면적
- 76.86㎡
- 연면적
- 76.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 117,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 52,656,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2366m |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1841m |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2206m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2220m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,182,444,800원 | 591,222,400원 | 612,229,292원 |
| 기준 | 1,277,040,384원 | 766,224,230원 | 532,863,598원 |
| 공격 | 1,371,635,968원 | 891,563,379원 | 503,160,584원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 제시외수목[감정서상 (a), (b)] 매각 포함 - 제시외물건(관정)[감정서상 (c)] 매각 포함 - 목록1.3. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 목록5~8. 공부상 지목 임야이나, 토지 일부는 사천시로부터 건축허가(주용도:단독주택)을 득한 부지로 이를 감안하여 평가하 였으며, 정확한 허가사…
소재지
경상남도 사천시 와룡동 530-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 405,579,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,557,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 와룡동 530-8 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30648 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 405,579,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.