진행유찰 4회
북구 낙동대로1766번길 근린상가 경매
2025타경100112부산서부지원 경매1계업데이트 2026.10.02 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1억 708만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경100112 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 107,085,000원, 감정가는 446,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,297,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 446,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 312,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 218,540,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 152,978,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.30 | 152,978,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.04 | 107,085,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.63㎡(3.52평)
- 건물 면적
- 70.41㎡(21.30평)
- 청구 금액
- 680,000,000원
- 입찰보증금
- 15,297,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역시내버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 201호 | 전입 2024.02.06 | 보증 5,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년10월12일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년10월12일 | 근저당권 | 당OOOOOOO | 816,000,000원 |
| 3 | 2022년11월3일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 864,000,000원 |
| 4 | 2024년11월19일 | 가압류 | 합OOOOOOOOOOOO | 81,883,570원 |
| 5 | 2024년12월16일 | 압류 | 북O | |
| 6 | 2025년1월7일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년1월9일 | 임의경매 | 당OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이음 골든브릿지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-11-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 485.0㎡
- 건축면적
- 376.1496㎡
- 연면적
- 4317.5184㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,127,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 767,847,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 128,057,922원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 689m |
| 가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 593m |
| 덕천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1043m |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1113m |
| 만덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 185,906,000원 | 92,953,000원 | 102,997,965원 |
| 기준 | 200,778,480원 | 120,467,088원 | 90,519,955원 |
| 공격 | 215,650,960원 | 140,173,124원 | 85,849,996원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.04.27]채권자 당OOOOOOO 매각기일연기신청 제출-202호와 경계를 맞대고 있으나 현황 벽체 구분없이 하나의 공간으로 사용되고 있으며 공실임 -경계벽 등의 물리적 복원이 가능하고 경제적으로 그 비용이 과도하지 않을 것으로 추정됨
소재지
부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11, 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지)구) 부산광역시 북구 구포동 582
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,085,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,297,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 북구 낙동대로1766번길 11, 2층201호 (구포동,이음 골든브릿지)구) 부산광역시 북구 구포동 582 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경100112 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 107,085,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.