변경유찰 6회
나주시 빛가람동 근린상가 경매
2025타경33191광주 경매3계업데이트 2026.10.02 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.01
최저가격9,748만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경33191 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 97,485,000원, 감정가는 425,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,232,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.22 | 425,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.05 | 297,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.28 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 152,320,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.20 | 121,856,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.01 | 97,485,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 63.41㎡(19.18평)
- 건물 면적
- 211.70㎡(64.04평)
- 청구 금액
- 515,267,247원
- 입찰보증금
- 15,232,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역지구단위계획구역시내버스정류장차량접근이 가능지하주차장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문OO | 3층 302호(312.78㎡) | 배당 2025.08.27. |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월28일 | 소유권 | (OOOOO | |
| 2 | 2016년3월28일 | 근저당권 | 영OOOOOOOOOO | 624,000,000원 |
| 3 | 2025년7월7일 | 임의경매 | 영OOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아이디 빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-03-04
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 934.5㎡
- 건축면적
- 747.22㎡
- 연면적
- 4609.46㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한아름초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 441m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 69,960,000원 | 34,980,000원 | 43,749,560원 |
| 기준 | 75,556,800원 | 45,334,080원 | 39,053,844원 |
| 공격 | 81,153,600원 | 52,749,840원 | 37,296,449원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- PC방(상호: 더챔프)임.
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 97,485,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,232,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 331-2 아이디빌딩 3층302호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33191 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 97,485,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.