진행유찰 5회
송파구 새말로8길 다세대(빌라) 경매
2024타경58606서울동부 경매4계업데이트 2026.09.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격1억 1,075만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2024타경58606 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 110,756,000원, 감정가는 338,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,305,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.14 | 338,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.12.15 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.02 | 270,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.23 | 216,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.27 | 173,056,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.08.03 | 173,056,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.14 | 138,445,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.26 | 110,756,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.50㎡(6.20평)
- 건물 면적
- 29.21㎡(8.84평)
- 청구 금액
- 351,750,000원
- 입찰보증금
- 17,305,600원
- 배당요구 종기
- 2024/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 401호 | 전입 2022.3.28 / 확정 2022.1.24 / 배당 2024.7.12. | 보증 351,750,000원 |
| 주OOO | 401호 | 전입 2022.3.28 / 확정 2022.1.24 / 배당 2024.10.25. | 보증 123,750,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월30일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2021년3월10일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년7월13일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 568,000,000원 |
| 4 | 2024년4월2일 | 임차권설정 | 강OO | 351,750,000원 |
| 5 | 2024년7월29일 | 강제경매 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 집앤사 베스타
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-11-09
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 363.0㎡
- 건축면적
- 213.74㎡
- 연면적
- 659.87㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,122,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,153,384,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 243,906,250원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 375m |
| 문현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 152m |
| 문정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 746m |
| 송례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1087m |
| 보인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송파중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 138,445,000원 | 69,222,500원 | 78,745,395원 |
| 기준 | 149,520,600원 | 89,712,360원 | 69,452,966원 |
| 공격 | 160,596,200원 | 104,387,530원 | 65,975,228원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.06.30]채권자 강OO 매각기일연기신청 제출
소재지
서울특별시 송파구 새말로8길 29-51, 4층401호 (문정동,집앤사베스타)구) 서울특별시 송파구 문정동 80-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 110,756,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,305,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 송파구 새말로8길 29-51, 4층401호 (문정동,집앤사베스타)구) 서울특별시 송파구 문정동 80-8 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경58606 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 110,756,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.