진행유찰 4회
기장군 기장읍 근린상가 경매
2025타경419동부지원 경매4계업데이트 2026.08.19 04:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격1억 1,476만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경419 진행 물건 (총 33건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 114,768,000원, 감정가는 478,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,422,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 334,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.29 | 234,220,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 163,954,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 114,768,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7.77㎡(2.35평)
- 건물 면적
- 47.39㎡(14.33평)
- 청구 금액
- 331,468,089원
- 입찰보증금
- 23,422,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역지구단위계획구역주차장차량의 접근이 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 1층 중47.385㎡ | 전입 / - / 2025.4.1. | 보증 6,818,182원 / 차임 152원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월16일 | 소유권 | 더○○○ | |
| 2 | 2021년7월16일 | 근저당권 | (○○○ | 453,600,000원 |
| 3 | 2024년11월6일 | 근저당권 | (○○○ | 400,000,000원 |
| 4 | 2025년2월5일 | 가압류 | 신○○○ | 190,000,000원 |
| 5 | 2025년2월18일 | 가압류 | 중○○○ | 253,973,000원 |
| 6 | 2025년3월6일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 7 | 2025년7월4일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3285m |
| 삼천포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6204m |
| 삼천포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6851m |
| 삼천포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6865m |
| 남양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼천포제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 소가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 121,659,000원 | 60,829,500원 | 70,167,749원 |
| 기준 | 131,391,720원 | 78,835,032원 | 62,001,996원 |
| 공격 | 141,124,440원 | 91,730,886원 | 58,945,922원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 판매시설로서 인접한 약 22여개의 제시외 호수와 통합하여 1개의 판매시설(상호:부산칠드런스뮤지엄)로 이용할 수 있는 구조 임.
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 114,768,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,422,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경419 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 114,768,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.