변경유찰 1회
양주시 은현면 공장용지 경매
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2025타경72197의정부지방법원 경매3계업데이트 2026.11.01 00:28
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현재 상태변경
매각기일2026.10.01
최저가격10억 4,573만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경72197 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 1,045,738,000원, 감정가는 1,493,912,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 149,391,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 1,493,912,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.08.20 | 1,493,912,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.10.01 | 1,045,738,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,626.00㎡(1,096.87평)
- 청구 금액
- 1,212,936,376원
- 입찰보증금
- 149,391,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량접근이 가능
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 문OO | 전입 2020.08.27 | ||
| 이OO | 16.5000㎡ | 전입 2025.03.21 | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 황OO | 전입 2020.09.15 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상패초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 644m |
| 고암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 회천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,045,738,000원 | 522,869,000원 | 542,372,118원 |
| 기준 | 1,129,397,040원 | 677,638,224원 | 472,182,183원 |
| 공격 | 1,213,056,080원 | 788,486,452원 | 445,913,244원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 제외 2. 목록2 지상의 건물에 대한 건물등기사항전부증명서가 발급되나 건축물대장 발급불가 및 현황 멸실상태임 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록상의 기계기구 등은 소재불명으로 평가 제외
소재지
경기도 양주시 은현면 하패리 464
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,045,738,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 149,391,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양주시 은현면 하패리 464 공장용지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72197 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 1,045,738,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.