진행유찰 11회
창원시 마산합포구 답 경매
2024타경105269마산지원 경매2계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격160만 원
감정가 대비3.0%
동일 사건2024타경105269 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 1,605,000원, 감정가는 54,369,000원이며 감정가 대비 3.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 668,400원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.25 | 54,369,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.06 | 43,495,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.11 | 34,796,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.29 | 27,837,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.12 | 19,486,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.16 | 13,640,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.21 | 9,548,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.25 | 6,684,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.30 | 4,679,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.03 | 3,275,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.15 | 2,293,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.19 | 1,605,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 863.00㎡(261.06평)
- 청구 금액
- 95,040,590원
- 입찰보증금
- 668,400원
- 배당요구 종기
- 2024/11/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년4월12일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2018년10월25일 | 근저당권 | 동OOOOOOOO | 250,000,000원 |
| 3 | 2024년9월6일 | 임의경매 | 동OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3947m |
| 진전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3685m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산용마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,679,000원 | 2,339,500원 | 10,390,969원 |
| 기준 | 5,053,320원 | 3,031,992원 | 10,076,914원 |
| 공격 | 5,427,640원 | 3,527,966원 | 9,959,378원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 91.4%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,605,000원 · 감정가 대비 3.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 668,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 542-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경105269 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 1,605,000원 · 감정가 대비 3.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.