진행유찰 3회
진주시 충무공동 근린상가 경매
2025타경956진주지원 경매2계업데이트 2026.07.22 15:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격2억 4,627만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경956 진행 물건 (총 30건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 246,274,000원, 감정가는 718,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,182,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 718,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 502,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 351,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 246,274,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 20.88㎡(6.32평)
- 건물 면적
- 55.94㎡(16.92평)
- 청구 금액
- 1,218,516,759원
- 입찰보증금
- 35,182,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월18일 | 소유권 | 유○○ | |
| 2 | 2022년3월18일 | 근저당권 | 농○○○ | 1,170,000,000원 |
| 3 | 2024년6월13일 | 압류 | 진○○ | |
| 4 | 2024년6월25일 | 압류 | ○ | |
| 5 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 진○○○ | |
| 6 | 2025년10월16일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무지개초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 651m |
| 진성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 530m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2118m |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2214m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 211,288,000원 | 105,644,000원 | 115,968,168원 |
| 기준 | 228,191,040원 | 136,914,624원 | 101,786,517원 |
| 공격 | 245,094,079원 | 159,311,151원 | 96,478,962원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 246,274,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,182,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이111호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경956 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 246,274,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.