진행유찰 2회
진주시 옥봉동 주택 경매
2025타경31155진주지원 경매5계업데이트 2026.07.23 12:29
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현재 상태진행
매각기일2026.08.24
최저가격5,189만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경31155 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 51,894,000원, 감정가는 105,905,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,413,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.01 | 105,905,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.13 | 74,134,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.24 | 51,894,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 145.00㎡(43.86평)
- 건물 면적
- 39.87㎡(12.06평)
- 청구 금액
- 7,338,806원
- 입찰보증금
- 7,413,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 대문입구주택(9.92㎡) | 전입 2013.07.18. / - / | 보증 15,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 507m |
| 고산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8305m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,671,000원 | 8,335,500원 | 16,518,881원 |
| 기준 | 18,004,680원 | 10,802,808원 | 15,399,923원 |
| 공격 | 19,338,360원 | 12,569,934원 | 14,981,147원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 임차인 대항력 주의 요함.
- 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각포함.
- 목록[2] 건물 공부상 감정서 기호 2-1 ‘목조 함석지붕 26.45㎡’, 기호 2-2 ‘목조 함석지붕 9.92㎡’이나, 현황은 기호 2-1 ‘조적 조 슬래브 및 함석지붕 약 57.25㎡’, 기호 2-2 ‘조적조 스레트 및 함석지붕 약 24㎡’로 상이한 바, 현황기준으로 감정평가함.
- 명확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 진주시 옥봉동 474-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,894,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,413,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 옥봉동 474-5 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31155 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 51,894,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.