유찰유찰 4회
부천시 소사구 다세대(빌라) 경매
2025타경34591부천지원 경매7계업데이트 2026.10.20 14:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.15
최저가격8,094만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경34591 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 80,948,000원, 감정가는 236,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.23 | 236,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 165,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 115,640,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.33㎡(6.75평)
- 건물 면적
- 31.44㎡(9.51평)
- 청구 금액
- 249,917,130원
- 입찰보증금
- 23,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역토지거래허가구역제반차량 출입노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 구○○ | 401호전부 | 전입 2019. 11. 18. / 2019. 1… | 보증 269,000,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 130m |
| 부천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 866m |
| 부천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 995m |
| 소명여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1156m |
| 역곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 115,640,000원 | 57,820,000원 | 67,092,040원 |
| 기준 | 124,891,200원 | 74,934,720원 | 59,330,283원 |
| 공격 | 134,142,399원 | 87,192,559원 | 56,425,406원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임 - 건축물대장상 본건 1동 건물이 위반건축물로 등재되어 있으나 이는 1동 501호에 해당하는 것으로서 시정계고중이며, 건물 외벽에 A동 표시 있음
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 80,948,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경34591 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 80,948,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.