유찰유찰 4회
강북구 미아동 오피스텔 경매
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2025타경12191서울북부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격1억 2,953만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경12191 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 129,536,000원, 감정가는 253,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,192,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 202,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 161,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 129,536,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.66㎡(6.25평)
- 건물 면적
- 32.34㎡(9.78평)
- 청구 금액
- 124,720,300원
- 입찰보증금
- 16,192,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역마을버스 정류장지하철철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 2층201호전부 | 전입 2023.10.20 / 2024.02.20… | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월20일 | 소유권 | 대○○○ | |
| 2 | 2023년1월11일 | 가압류 | 윤○○ | 116,600,000원 |
| 3 | 2023년1월25일 | 근저당권 | 낙○○○ | 36,000,000원 |
| 4 | 2023년5월9일 | 가압류 | 근○○○ | 4,360,000원 |
| 5 | 2023년7월17일 | 가압류 | 티○○○ | 7,700,000원 |
| 6 | 2024년10월23일 | 임차권설정 | 이○○ | 10,000,000원 |
| 7 | 2025년3월27일 | 강제경매 | 윤○○ |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 598,000,000원 | 299,000,000원 | 313,578,000원 |
| 기준 | 645,840,000원 | 387,504,000원 | 273,440,240원 |
| 공격 | 693,680,000원 | 450,892,000원 | 258,418,480원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지별도등기 중 을구 3번 내지 7번은 근저당권이 말소되었고, 2026. 3. 26.자 진술서(제출자: 근저당권자 낙 원새마을금고)에 의하면 을구 8번 근저당권의 목적지분은 이 사건 구분건물에 대한 것임
소재지
서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 129,536,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,192,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 미아동 791-1741 스카이빌 2층201호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12191 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 129,536,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.