변경유찰 2회
고양시 일산동구 근린상가 경매
2025타경65305고양지원 경매4계업데이트 2026.08.06 00:10
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현재 상태변경
매각기일2026.08.05
최저가격5억 7,379만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경65305 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.05입니다. 최저가격은 573,790,000원, 감정가는 1,171,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 81,970,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 1,171,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 819,700,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.01 | 819,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 573,790,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 307.92㎡(93.15평)
- 건물 면적
- 901.92㎡(272.83평)
- 청구 금액
- 896,261,736원
- 입찰보증금
- 81,970,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역토지거래계약에관한허가구역노선버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 지하층1호 | 전입 2020.2.5. / 2021.1.19. / | 보증 70,000,000원 / 차임 4,500,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년8월31일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2002년9월25일 | 근저당권 | (○○○ | 1,235,000,000원 |
| 3 | 2015년5월20일 | 압류 | 경○○○ | |
| 4 | 2016년12월22일 | 가압류 | 장○○ | 120,000,000원 |
| 5 | 2017년1월5일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2026년1월2일 | 임의경매 | 에○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 정발초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 198m |
| 백신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 311m |
| 정발중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 676m |
| 백마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 816m |
| 저동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 백석고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 273m |
| 백마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 898m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 573,790,000원 | 286,895,000원 | 301,206,690원 |
| 기준 | 619,693,200원 | 371,815,920원 | 262,693,905원 |
| 공격 | 665,596,400원 | 432,637,660원 | 248,280,300원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 목록1~2 전체 하나의 근린생활시설(범휘트니스 헬스장)로 운영되고 있음
소재지
경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 지하층1호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 573,790,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 81,970,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 지하층1호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경65305 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.05 · 최저가격 573,790,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.