진행유찰 5회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
2025타경103194서울중앙지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 7,561만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경103194 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 175,616,000원, 감정가는 343,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,952,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.29 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.03 | 274,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.14 | 219,520,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.05.06 | 343,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.10 | 274,400,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.15 | 219,520,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.19 | 175,616,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 29.60㎡(8.95평)
- 건물 면적
- 60.46㎡(18.29평)
- 청구 금액
- 16,184,273원
- 입찰보증금
- 21,952,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권○○ | 전입 2025.05.02. / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월10일 | 소유권 | 양○○ | |
| 2 | 2025년4월8일 | 압류 | 국○○○ | |
| 3 | 2025년6월20일 | 강제경매 | 박○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-08-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 247.3㎡
- 건축면적
- 148.24㎡
- 연면적
- 558.88㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,439,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 544,665,300원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 150,483,695원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울인헌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 435m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 840m |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 957m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서울문영여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 504m |
| 영락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 852m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112,394,200원 | 56,197,100원 | 65,433,436원 |
| 기준 | 121,385,736원 | 72,831,441원 | 57,889,538원 |
| 공격 | 130,377,271원 | 84,745,226원 | 55,066,194원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.24]채무자겸소유자 양OO 매각기일연기신청 제출
- [2025.10.16]채무자겸소유자 양OO 매각기일연기신청 제출
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 175,616,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,952,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 1615-21 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경103194 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 175,616,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.