진행유찰 4회
중랑구 동일로109길 다세대(빌라) 경매
2024타경5844서울북부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격8,233만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경5844 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 82,330,000원, 감정가는 201,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,291,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 160,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 128,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 | 102,912,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 82,330,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 12.26㎡(3.71평)
- 건물 면적
- 32.52㎡(9.84평)
- 입찰보증금
- 10,291,200원
- 배당요구 종기
- 2025/01/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제반차량 출입노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 홍○○ | 전부(502호전부) | 전입 2021.07.30. / 2021.07.0… | 보증 190,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월30일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년5월20일 | 근저당권 | (○○○ | 100,000,000원 |
| 3 | 2023년8월22일 | 가압류 | 제○○○ | 21,703,847원 |
| 4 | 2023년8월29일 | 가압류 | (○○○ | 9,489,639원 |
| 5 | 2023년8월30일 | 임차권설정 | 홍○○ | 190,000,000원 |
| 6 | 2024년11월8일 | 임의경매 | 파○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 황지홈타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-05-01
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 127.69㎡
- 연면적
- 449.12㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,258,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,392,469,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 159,565,808원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울중랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 259m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 휘봉고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 904m |
| 휘경여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1366m |
| 송곡여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 82,330,000원 | 41,165,000원 | 50,070,630원 |
| 기준 | 88,916,400원 | 53,349,840원 | 44,544,640원 |
| 공격 | 95,502,800원 | 62,076,820원 | 42,476,510원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8, 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운)구) 서울특별시 중랑구 면목동 185-119
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 82,330,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,291,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 동일로109길 62-8, 1동 5층502호 (면목동,황지홈타운)구) 서울특별시 중랑구 면목동 185-119 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5844 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 82,330,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.