변경유찰 3회
화성시 동탄기흥로 오피스텔 경매
2024타경104306수원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:12
1 / 41실제 물건사진 41장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.08.19
최저가격5,522만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경104306 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 55,223,000원, 감정가는 161,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,889,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.24 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.19 | 55,223,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.72㎡(1.43평)
- 건물 면적
- 19.32㎡(5.84평)
- 청구 금액
- 140,000,000원
- 입찰보증금
- 7,889,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 622호 | 전입 2021.07.05. / 2021.07.0… | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년1월15일 | 소유권 | 임○○ | |
| 2 | 2025년1월15일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2024년3월28일 | 임차권설정 | 이○○ | 140,000,000원 |
| 4 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 이○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 여울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 709m |
| 치동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 816m |
| 청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1061m |
| 이산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1129m |
| 한백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동탄중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 78,890,000원 | 39,445,000원 | 48,312,790원 |
| 기준 | 85,201,200원 | 51,120,720원 | 43,017,693원 |
| 공격 | 91,512,400원 | 59,483,060원 | 41,035,976원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 6층622호 (오산동,유퍼스트)구) 경기도 화성시 동탄구 여울동 976-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,223,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,889,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 6층622호 (오산동,유퍼스트)구) 경기도 화성시 동탄구 여울동 976-5 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경104306 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 55,223,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.