진행유찰 6회
창원시 진해구 근린주택 경매
2025타경11967창원 경매5계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격3,303만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경11967 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 33,037,000원, 감정가는 280,820,360원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,632,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 280,820,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 196,574,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 137,601,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 96,320,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 67,424,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 47,196,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.11 | 33,037,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 230.00㎡(69.58평)
- 건물 면적
- 206.09㎡(62.34평)
- 청구 금액
- 85,979,536원
- 입찰보증금
- 9,632,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 미상 | 전입 2004.06.24. / 확정 미상 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2004년5월3일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2015년6월30일 | 근저당권 | 중OOOOO | 84,000,000원 |
| 3 | 2021년2월25일 | 근저당권 | 중OOOOO | 12,000,000원 |
| 4 | 2025년6월30일 | 가압류 | 신OOOOO | 6,509,662원 |
| 5 | 2025년8월27일 | 임의경매 | 중OOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로젠하임
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-04-19
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 704.0㎡
- 건축면적
- 308.66㎡
- 연면적
- 2159.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,131,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,560,271,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 93,767,931원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울상봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 211m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 554m |
| 상봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 864m |
| 중랑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1049m |
| 태릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영란여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 45,351,000원 | 22,675,500원 | 31,174,361원 |
| 기준 | 48,979,080원 | 29,387,448원 | 28,130,401원 |
| 공격 | 52,607,160원 | 34,194,654원 | 26,991,184원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록2. 건축물대장상 일부(87.31㎡) 증축 등재되어 있음.
소재지
경상남도 창원시 진해구 경화동 1161-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,037,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,632,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 경화동 1161-10 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11967 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 33,037,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.