유찰유찰 4회
시흥시 정왕동 근린상가 경매
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2025타경52928안산지원 경매5계업데이트 2026.08.20 11:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격1억 7,904만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52928 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 179,046,000원, 감정가는 522,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,578,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 522,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 365,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 255,780,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 179,046,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 35.99㎡(10.89평)
- 건물 면적
- 50.29㎡(15.21평)
- 청구 금액
- 336,731,856원
- 입찰보증금
- 25,578,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주○○○ | 3층353호 | 전입 2025.07.14. / 미상 / | 보증 10,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월5일 | 소유권 | 하○○ | |
| 2 | 2022년7월5일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2022년7월5일 | 근저당권 | (○○○ | 408,000,000원 |
| 4 | 2025년7월28일 | 임의경매 | 에○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 시화 MTV 메가스퀘어
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-04-08
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 6939.5㎡
- 건축면적
- 4834.5025㎡
- 연면적
- 19976.871㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,145,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,885,227,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시화나래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 134m |
| 시화나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 134m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 179,046,000원 | 89,523,000원 | 99,492,506원 |
| 기준 | 193,369,680원 | 116,021,808원 | 87,474,938원 |
| 공격 | 207,693,360원 | 135,000,684원 | 82,977,302원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지에 별도등기('공유수면관리및매립에관한법률'에 따른 금지사항 부기등기)존재 -감정평가서상 본 물건은 인접호와 벽체구분 없이 일괄 이용중이나, 감정인의 사실조회회신에 의하면 독립성을 상실한 것은 일시적인 것으로 복원이 용이하고 구조 및 이용상 독립성이 있다고 함.
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층353호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 179,046,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,578,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층353호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52928 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 179,046,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.