신건
강서구 화곡동 오피스텔(주거) 경매
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2025타경12372서울남부 13계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.08.07
최저가격3억 900만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12372 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.08.07입니다. 최저가격은 309,000,000원, 감정가는 309,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.25 | 20,250,925원 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2025-09-25… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 5.12㎡(1.549평) 소유자 소유자 황재윤 감정가 감정가 309,000,000 건물면적 건물면적 24.68㎡(7.466평) 채무자 채무자 황재윤 최저가 최저가 (100…
- 건물 면적
- 건물면적 24.68㎡(7.466평) 채무자 채무자 황재윤 최저가 최저가 (100%) 309,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-12-29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 인수 조건 변경 | 전입 2022-08-02 / 확정 2022-07-14 / 배당 2025-12-02 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최*지 | 전입 2022-08-02 / 확정 2022-07-14 / 배당 2023-08-24 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 위락시설
- 사용승인일
- 2006-09-06
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 596.8㎡
- 건축면적
- 415.95㎡
- 연면적
- 2996.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,109,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,855,451,199원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안불당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 561m |
| 천안불당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 678m |
| 천안불무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1008m |
| 천안월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1038m |
| 천안봉서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안계광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안쌍용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 223,300,000원 | 111,650,000원 | 122,106,300원 |
| 기준 | 241,164,000원 | 144,698,400원 | 107,118,404원 |
| 공격 | 259,027,999원 | 168,368,199원 | 101,509,107원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제2층 제205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 309,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 914-4 쌍떼포레 제2층 제205호 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12372 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.08.07 · 최저가격 309,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.