신건
하남시 망월동 근린상가 경매
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2025타경4086성남 6계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.10.19
최저가격4억 4,300만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경4086 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 443,000,000원, 감정가는 443,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.12 | 20,250,912원 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2025-09-12 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 6.5042㎡(1.968평) 소유자 소유자 윤영례 감정가 감정가 443,000,000 건물면적 건물면적 37.5648㎡(11.363평) 채무자 채무자 윤영례 최저가 최저가…
- 건물 면적
- 건물면적 37.5648㎡(11.363평) 채무자 채무자 윤영례 최저가 최저가 (70%) 310,100,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 신한은행 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-11-24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (주)드림스타트컨설팅 | 없음 | 전입 2024-02-08 / 확정 2024-02-08 / 배당 2024-02-08 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 성*연 | 없음 | 전입 2024-08-16 / 확정 2025-10-28 / 배당 2025-10-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 윤*례 | 있음 | 전입 2023-11-20 / 확정 0000-00-00 / 배당 0000-00-00 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 3,400,000,004,350,000원 / 차임 4,350,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1BL)
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-07-30
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 18340.6㎡
- 건축면적
- 14669.32㎡
- 연면적
- 228472.38㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 12,730,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 233,475,837,999원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청아초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 604m |
| 윤슬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 901m |
| 미사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 912m |
| 은가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미사강변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 443,000,000원 | 221,500,000원 | 234,373,000원 |
| 기준 | 478,440,000원 | 287,064,000원 | 204,638,840원 |
| 공격 | 513,879,999원 | 334,021,999원 | 193,510,679원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 지층비1085호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 443,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 지층비1085호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4086 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 443,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.