신건
강서구 화곡동 다세대주택 경매
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2025타경11952서울남부 1계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.09.02
최저가격3억 1,600만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11952 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 316,000,000원, 감정가는 316,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.05 | 20,250,905원 | 물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2025-09-05 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 19.4685㎡(5.889평) 소유자 소유자 황순덕 감정가 감정가 316,000,000 건물면적 건물면적 29㎡(8.772평) 채무자 채무자 황순덕 최저가 최저가 (80%…
- 건물 면적
- 건물면적 29㎡(8.772평) 채무자 채무자 황순덕 최저가 최저가 (80%) 252,800,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금 보증…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-12-08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김*형 | 전입 2021-12-13 / 확정 2021-12-24 / 배당 2024-01-10 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 김*준 | 전입 2024-08-28 / 확정 2024-08-28 / 배당 2025-12-08 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 주택도시보증공사 | 인수 조건 변경 | 전입 2021-12-13 / 확정 2021-12-24 / 배당 2025-11-14 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,320,000,000,800,000원 / 차임 800,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하이원팰리스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-07-26
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 123.95㎡
- 연면적
- 1215.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,771,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 521,152,199원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 172,952,991원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울면동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 223m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 747m |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 949m |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1112m |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 963m |
| 혜원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1112m |
| 동국대학교사범대학부속고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1465m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,108,800,000원 | 32,054,400,000원 | 32,767,596,800원 |
| 기준 | 69,237,504,000원 | 41,542,502,400원 | 28,464,614,144원 |
| 공격 | 74,366,208,000원 | 48,338,035,200원 | 26,854,201,088원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제5층 제503호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 316,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 153-4 루미힐스 제5층 제503호 외 1필지 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11952 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 316,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.