신건
금천구 시흥동 도시형생활주택 경매
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2025타경11406서울남부 13계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.08.07
최저가격2억 1,800만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11406 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.08.07입니다. 최저가격은 218,000,000원, 감정가는 218,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.07 | 20,250,807원 | 물건종류 물건종류 도시형생활주택 개시결정 개시결정 2025-08-07… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 16.367㎡(4.951평) 소유자 소유자 유수현 감정가 감정가 218,000,000 건물면적 건물면적 28.665㎡(8.671평) 채무자 채무자 유수현 최저가 최저가 (…
- 건물 면적
- 건물면적 28.665㎡(8.671평) 채무자 채무자 유수현 최저가 최저가 (80%) 174,400,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-11-10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주택도시보증공사 | 인수 조건 변경 | 전입 2022-01-26 / 확정 2021-12-31 / 배당 2025-08-06 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최*은 | 전입 2022-01-26 / 확정 2021-12-31 / 배당 2024-02-08 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진해냉천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 374m |
| 진해냉천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 500m |
| 석동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 955m |
| 동진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1538m |
| 진해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 웅천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,017,000원 | 21,008,500원 | 29,470,687원 |
| 기준 | 45,378,360원 | 27,227,016원 | 26,650,505원 |
| 공격 | 48,739,720원 | 31,680,818원 | 25,595,038원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (56점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 제3층 제304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 218,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 제3층 제304호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11406 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.08.07 · 최저가격 218,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.