신건
서귀포시 성산읍 과수원 경매
2025타경8895제주 5계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격10억 929만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경8895 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 1,009,290,000원, 감정가는 1,009,290,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 101,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.02 | 물건종류 물건종류 과수원 개시결정 개시결정 2025-10-02 경매구분… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지만 매각
- 토지 면적
- 토지면적 5402㎡(1634.105평) 소유자 소유자 박OO 감정가 감정가 1,009,290,000 건물면적 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 신OO 최저가 최저가 (70%…
- 건물 면적
- 건물면적 건물은 매각제외 채무자 채무자 신OO 최저가 최저가 (70%) 706,503,000 매각물건 매각물건 토지만 매각 채권자 채권자 농협은행 의 승계인 에이치에프엔사일유동화…
- 입찰보증금
- 101,010원
- 배당요구 종기
- 2026-01-07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 목조 22㎡ (6.655평) 165,000원 545,457원 3,630,000원 매각제외 감정가 합계"}
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 신산리 1282-4 [ 과수원 ] 계획관리지역,장애물제한표면구역,생태계보전지구5등급,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신OO | 없음 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 54,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 245,018,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 649m |
| 신산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 649m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 494,552,000원 | 247,276,000원 | 260,716,072원 |
| 기준 | 534,116,160원 | 320,469,696원 | 227,521,741원 |
| 공격 | 573,680,320원 | 372,892,208원 | 215,098,595원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,009,290,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 101,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1282-4 외 2필지 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8895 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 1,009,290,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 101,010원입니다.