신건
서귀포시 성산읍 단독주택 경매
2025타경1799제주 5계업데이트 2026.07.02 14:17
1 / 34실제 물건사진 34장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태신건
매각기일2026.06.23
최저가격2억 8,409만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경1799 진행 물건 (총 17건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]주택진행최저가 97,444,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 139,206,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 139,206,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 139,206,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 139,206,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 139,206,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 198,865,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 198,865,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 198,865,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 198,865,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 198,865,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 198,865,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 198,865,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 198,865,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 198,865,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 198,865,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.23입니다. 최저가격은 284,092,625원, 감정가는 284,092,625원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 101,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.29 | 물건종류 물건종류 단독주택 개시결정 개시결정 2025-09-29 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 595㎡(179.987평) 소유자 소유자 김OO 외1 감정가 감정가 284,092,625 건물면적 건물면적 160.31㎡(48.494평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최…
- 건물 면적
- 건물면적 160.31㎡(48.494평) 채무자 채무자 강OO 최저가 최저가 (70%) 198,865,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 김OO 보증금 보증…
- 입찰보증금
- 101,010원
- 배당요구 종기
- 2025-12-29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 블럭조 슬래브지붕 12㎡ (3.63평) 1,800,000원 매각포함 제시외 1 시흥리 642-1 단층 창고 블럭조 슬래브지붕 3.6㎡…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 시흥리 642-1 [ 대 ] 제1종일반주거지역,고도지구,가축사육제한구역,하수처리구역,토지거래계약에관한허가구역 446㎡ (134…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 기**항 | 기타사항 * 목록1-4) 본 건 현장에서 만난 채무자 겸 소유자 강OO, 모친 김OOO 본 건 토지 및 건물은 자신들이 전부… | 전입 2025-10-13 / 확정 2025-10-13 / 배당 2025-10-13 | 보증 1,414,202,510,135원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 총 주차대수
- 0대
- 건축면적
- 142.14㎡
- 연면적
- 142.14㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 163,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 73,010,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 627m |
| 성산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3637m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 139,206,000원 | 69,603,000원 | 79,134,266원 |
| 기준 | 150,342,480원 | 90,205,488원 | 69,790,759원 |
| 공격 | 161,478,960원 | 104,961,324원 | 66,293,904원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 642-1 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 284,092,625원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 101,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 642-1 외 2필지 단독주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1799 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.23 · 최저가격 284,092,625원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 101,010원입니다.